楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(sh黄山山体主要由什么岩石构成ì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”黄山山体主要由什么岩石构成期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi黄山山体主要由什么岩石构成)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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